Quel achat immobilier dans les Deux-Sèvres ?

Quel achat immobilier dans les Deux-Sèvres ? Cela dépend de votre budget ! Proche de villes comme Poitiers, Cholet ou La Rochelle, mais aussi de départements très demandés comme le Maine-et-Loire et la Vendée, les Deux-Sèvres offrent des prestations différentes pour plusieurs gammes de prix. A vous de faire votre choix !

…avec 100 000 €

Ville préfecture, Niort affiche les prix les plus élevés du département. « Tout dépend, bien sûr, de l’état du logement mais, ce qui se vendait 1 000 €/m² il y a 4 ou 5 ans se vend aujourd’hui à 2 000 €/m², prévient Loïc Barre, de l’agence Citya Immobilier La Poste. Le gros avantage à Niort, c’est la gratuité des transports en commun qui permet aux investisseurs de trouver la rentabilité, même en s’éloignant un peu du centre. » Avec 100 000 €, vous pouvez donc acquérir un T2 de 50 ou 60 m² dans le centre ou la périphérie de Niort. Attention toutefois, le budget sera un peu juste dans certains quartiers plus cotés comme Sainte-Pezenne par exemple. A Bressuire, dans le nord du département, ce même budget vous permettra l’acquisition d’une petite maison de ville d’environ 80 m².

…avec 200 000 €

« Cette enveloppe permet de trouver un pavillon de moins de 20 ans, entre 100 et 120 m² avec trois chambres, garage et jardin sur les communes aux alentours de Bressuire, explique Mickaël Rosell de l’agence Laforêt. Tandis que dans Bressuire intramuros, il faudra plutôt compter 250 000 €, au bas mot. » Selon Loïc Barre, ce budget permet l’achat d’une petite maison de 80 m² aux alentours de Niort ou proche du centre-ville. A l’inverse de Thouars ou du centre du département où les prix sont bien moins élevés, l’axe Niort-Poitiers avec l’autoroute et l’axe Bressuire-Cholet sont en effet les zones les plus demandées.  

…avec 300 000 €

« A ce prix, on trouve des biens de 100 à 150 m², dans les beaux quartiers de Niort. Mais on peut aussi trouver une belle maison de 150 m² sur un terrain de 1 000 m², à 5/10 minutes de Niort », confirme Loïc Barre. En somme, plus vous vous éloignez de Niort, moins les prix seront élevés.

A Bressuire, Mickaël Rosell explique : « On touchera plus des pavillons très récents dans le centre, ou bien des longères, grandes fermettes et granges rénovées avec une surface habitable supérieure à 150 m² sur des parcelles de 2 000 à 3 000 m² ». Fait notable : si les biens entre 250 000 € et 300 000 € ne se vendaient pas ici il y a trois ans, l’évolution du profil des acquéreurs (venant de région parisienne ou du sud de la France) fait qu’on peut désormais dépasser les 300 000 € et même aller vers des budgets encore plus conséquents.