Quel pouvoir d’achat immobilier à Tours en 2025 ?

Le pouvoir d’achat immobilier a augmenté à Tours en 2024 et le mouvement pourrait se poursuivre en 2025. Mais tout dépend de l’évolution des prix.

Des indicateurs au vert

Au plus haut, au dernier trimestre 2023, les taux d’intérêt se situaient, en moyenne, à 4,2 % sur vingt ans. Ils sont aujourd’hui, en moyenne, à 3,31 % et la baisse n’est sans doute pas terminée. Pour une mensualité de 1 000 € par mois, on pouvait donc emprunter 162 187 € en 2023. Aujourd’hui, on est à 175 363 €, soit un gain de 13 176 €. Dans le même temps, les prix de l’immobilier à Tours ont légèrement baissé. Le prix moyen du mètre carré s’établit à 3 080 €, soit une baisse d’environ 3 % en un an (-2,7 %, selon la Fnaim, novembre 2024). 

Pouvoir d’achat immobilier à Tours : six mètres carrés en plus

A Tours, la baisse des taux d’intérêt cumulée à la légère baisse des prix de l’immobilier, correspond à un gain de pouvoir d’achat immobilier de 6 m2 en un an. Donc, avec une mensualité de 1 000 €/mois, on peut aujourd’hui acquérir 57 m2. C’est un peu mieux à Joué-lès-Tours, où cette mensualité donne droit à 71 m2 en moyenne, contre 64 m2 il y a un an. C’est moins bien, en revanche, dans une commune prisée comme Fondettes. Là, le gain est de seulement 4,5 m2. A Saint-Avertin, qui a connu une très faible baisse de prix, le gain est faible, à peine 4 m2 en un an. Le schéma est le même à La Riche, où les prix ont même progressé de 1 % environ.

Quel gain ailleurs dans le département ?

A Amboise, avec les mêmes données de base, les acquéreurs ont gagné 7,5 m2 en un an. Mais les prix restent à un niveau élevé, puisqu’une mensualité de 1 000 € ne donne droit qu’à un achat de 69,5 m2. C’est, en revanche, beaucoup moins bien à Chinon où les prix ont continué à progresser en 2024, d’environ 3 %. Le gain ne dépasse pas les 4,5 m2. La situation est identique à Loches. Dans le sud Touraine et, plus généralement dans les secteurs ruraux, les prix au mètre carré ne dépassent pas 1 000 € en moyenne. Le gain lié à la baisse des taux d’intérêt est donc très sensible. Sur notre exemple, en considérant que les prix sont restés stables depuis un an, il peut atteindre 13 m2, soit un pièce supplémentaire dans la maison.