Quel prix pour un appartement à Tours ?

Quel est le prix d’un appartement à Tours ? Tout dépend, bien sûr, de la superficie, de l’état et de la situation. Mais les tarifs dans la capitale tourangelle ne sont pas des plus abordables.

L’offre en appartement n’est pas uniformément répartie sur Tours. Certains quartiers périphériques, comme Europe, Les Fontaines ou tout le secteur au nord de la Loire concentrent l’essentiel de l’offre. Les quartiers du centre, Velpeau ou Rabelais, disposent de quelques possibilités. Pour les secteurs de l’hyper-centre, en revanche, il faut être plus patient et, surtout, disposer d’un budget nettement plus conséquent.

A Tours, en dessous de la barre des 100 000 €, les seuls appartements que l’on pourra trouver sont des studios, plutôt destinés à des investisseurs. On les trouve essentiellement dans les quartiers au nord de la ville ou dans le secteur, encore peu prisé, du Sanitas. Dans des secteurs plus cotés, comme Rabelais, Grammont, Velpeau ou les Deux-Lions, on est plutôt au-delà des 75 000 €. 

100 000 €, premier pallier

Les premiers T2 ou même T3 s’affichent un peu en dessous de cette fameuse barre des 100 000 €, mais ils offrent alors des surfaces réduites, ou s’intègrent dans des grands ensembles, par exemple dans le quartier des Fontaines. Des logements en étage élevé sans ascenseur ou mal classés en DPE peuvent également rester sous ce plancher. 

Juste au-dessus des 100 000 €, on trouve des surfaces de l’ordre de 60 m2 à Tours Nord ou des appartements nettement plus petits, autours des 45 m2 à Velpeau ou Grammont. En coeur de ville, on ne dépasse guère les 30 m2 pour ce prix. 

Pour un T2 de qualité dans un quartier agréable de Tours, il faut se rapprocher de la barre des 150 000 €. Il offre une cinquantaine de mètres carrés dans les quartiers centraux et parfois plus de 80 m2 aux Fontaines, par exemple. 

175 000 €, la valeur médiane

175 000 €, c’est la valeur médiane des appartements en vente à Tours. Pour ce prix, on a par exemple, un appartement en bon état, d’environ 70 m2, dans un quartier calme proche du centre de Tours. 

Dans le cœur de ville, difficile de trouver son bonheur en dessous des 200 000 €. Les tarifs montent même, souvent, bien au-delà. Un T3 de 70 m2 peut s’y négocier au-delà des 4 000 €/m2 pour les biens les plus attractifs. Et il n’est pas rare de rencontrer des annonces au-delà des 500 000 €. C’est le tarif, par exemple, pour une belle surface, bien restaurée, dans un quartier historique du centre-ville.