Quels prix à Angers en 2024 ?
- Par La Rédaction
- 01/07/2024
Les prix à Angers en 2024, quartier par quartier
L’analyse des ventes réalisées à Angers nous renseigne sur le niveau des prix dans la ville. Elle nous donne, aussi, un idée de la hiérarchie entre les quartiers.
Grâce à l’analyse des datas (les données en bon français) que sont les chiffres des ventes réalisées, on peut avoir une idée assez précise du prix moyen au mètre carré à Angers en 2024. La plateforme ImmoData.com recense et analyse ces éléments. La version payante, destinée aux professionnels, permet des analyses très fines. Mais la version gratuite est également riche d’enseignements.
Le prix au mètre carré est une donnée moyenne, qui ne renseigne pas sur le prix d’un bien en particulier mais qui situe le niveau de prix dans la ville. Il se situe à 3 223 € pour les appartements et 3 416 € pour les maisons. Notons d’ailleurs que les premiers sont bien plus nombreux que les secondes, puisque les appartements représentent près de 3 transactions sur 4 depuis 2014.
Près de 4 000 €/m2 en centre-ville
Sans surprise, c’est le centre-ville qui affiche les valeurs les plus élevées, avec 3 723 €/m2 pour les appartements et 4 319 €/m2 pour les maisons. C’est là aussi que l’activité immobilière est la plus dense, avec plus de 6 000 ventes depuis 2014. Le quartier Saint-Serge, en pleine transformation, a su devenir le prolongement naturel du centre-ville, de l’autre côté de la Maine. Il affiche des prix qui, logiquement, s’en rapprochent : 3 344 €/m2 pour les appartements et 3 983 €/m2 pour les maisons. Les quartiers La Fayette-Eblé, au sud de la gare ou Madeleine-Saint-Léonard se situent à peine un cran en dessous. Au nord, le quartier Capucins-Verneau n’est pas si éloigné, avec des prix moyens de 3 371 €/m2 pour les appartements et 3 542 €/m2 pour les maisons.
Monplaisir, le moins cher
Il faut aller dans des secteurs comme Monplaisir pour trouver une vraie différence de prix. Ce quartier composé de nombreux grands ensembles fait l’objet d’un programme de rénovation urbaine qui intègre la construction d’un écoquartier. Cela devrait relever sa cote dans les années à venir. Pour le moment, il s’affiche comme un des quartiers les moins chers de la ville : 2 187 €/m2 pour les appartements et 2 813 €/m2 pour les maisons. Mais c’est aussi un de ceux qui sont les moins actifs, puisque de nombreux logements sont proposés en location et notamment en logement social.
Il faut noter que les prix peuvent varier de façon importante au sein d’un même quartier. La base de données de ImmoData.com permet de renseigner un tarif moyen rue par rue. L’outil est très précis, mais attention, le nombre de transactions en référence est souvent trop faible pour en tirer des conclusions claires. Le mieux, pour aller plus loin, est de faire appel à un professionnel qui sera capable d’évaluer votre bien, selon tous les critères à prendre en compte.
