Saumur : un marché immobilier toujours dynamique

Le marché immobilier de Saumur connaît depuis 2020 un très beau dynamisme, porté par le retour au vert de certains citadins. Mais la ville a aussi en son cœur de beaux atouts pour séduire primo-accédants, acquéreurs locaux et investisseurs.

Hausse des prix

Les prix grimpent dans le Maine-et-Loire, et Saumur n’échappe pas à ce phénomène global. La chambre interdépartementale des notaires du Maine-et-Loire, Mayenne et Sarthe pointe du doigt un niveau de prix  jamais atteint en dix ans.

A Saumur, Arnaud-Nicolas Planchon de l’agence Citya Cadre Noir Saumur constate en effet une augmentation significative, sur Saumur mais aussi sur les villages alentours : “des maisons récentes ou neuves qui se vendaient 210 000 € il y a deux ans à Bagneux partent aujourd’hui à 250 ou 260 000 € si elles sont en très bon état. La rareté des biens favorise cette hausse des prix. Encore à Bagneux, je viens de vendre une propriété à plus de 500.000 euros”.

Cependant cette tension progressive du marché n’est pas un frein à l’achat. Il faut juste être rapide puisque la plupart des biens partent en une ou deux semaines, à condition qu’ils n’aient pas de points faibles.

Centre-ville ou extérieurs ? 

Comme partout, l’hypercentre est prisé. Les amoureux de la vie culturelle et du shopping, fans de biens de caractère, y trouvent leur compte. Mais attention aux problèmes de circulation, de parking et de nuisances sonores liées à cette vie active ! Il n’est donc pas rare que les acquéreurs préfèrent envisager les abords du centre pour s’y installer. Bagneux, Saint-Hilaire, ou même Le Coudray-Macouard ont du succès.

Ainsi, on trouve à Bagneux des appartements récents de 60-70m² avec parking aux alentours de 70 000 €. Un budget accessible pour des primo-accédants, qui peuvent aussi espérer acquérir des appartements anciens d’une cinquantaine de m² pour un peu plus de 100 000 € dans Saumur.

Investissement : les Nantais s’intéressent à Saumur et Cholet

“Certains investisseurs n’ont plus les moyens d’acheter à Nantes, où payer un T2 130 000 € ne s’avère plus rentable. Et comme Angers a aussi vu ses prix grimper en flèche, ils se rabattent sur des villes comme Saumur ou Cholet. Ici les prix restent intéressants, et permettent un bon rendement”. Citya Cadre Noir Saumur a ainsi vendu récemment des appartements en hypercentre de Saumur, mais aussi à Bagneux ou Saint-Hilaire, et l’investisseur sait qu’il aura très peu de vacance.

Arnaud-Nicolas Planchon note une progression de l’investissement locatif de 30% à Saumur ces dernières années, malgré l’absence de programme locatif neuf.

Facteurs de développement 

Saumur a plusieurs raisons d’attirer les acheteurs, qu’ils soient locaux ou extérieurs en recherche de résidences principales ou secondaires, ou investisseurs. Les richesses naturelles et culturelles de cette ville moyenne continuent de séduire les citadins en mal de grand air.

Mais le centre-ville de Saumur va aussi gagner en attractivité grâce à l’OPAH-RU, opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain. Le programme a été lancé en 2016 à l’échelle de l’agglomération saumuroise. Après Allones, Longué-Jumelles, Fontevraud ou encore Montreuil-Bellay, c’est au tour de Saumur de profiter de ces financements pour rénover les logements anciens. Les propriétaires de logements situés dans le périmètre concerné pourront solliciter des financements pour des travaux variés. Ce programme s’ajoute aux travaux menés dans le cadre d’Action Cœur de Ville pour l’embellissement et la revitalisation du centre-ville depuis 2017.

L’ouverture à la rentrée 2021 du Pôle de formations du Saumurois dans le quartier de la Croix-Verte pourrait également être moteur de nouvelles installations dans l’agglomération. Le dynamisme des deux zones commerciales s’y ajoute, pour créer tous les facteurs d’un dynamisme accru du marché immobilier de Saumur.