Segré-en-Anjou Bleu : le renouveau du marché immobilier

La commune du Maine-et-Loire avait du mal à vendre ses biens il y a quelques années. La tendance est aujourd’hui inversée. Plus que jamais ses belles pierres sont convoitées par les acheteurs.

Segré-en-Anjou Bleu et ses près de 18.000 habitants, au nord-ouest d’Angers, affiche un beau dynamisme sur le marché de l’immobilier. De la demande, des offres certes plus rares mais toujours présentes, et des prix à la hausse mais toujours intéressants.

Un carrefour géographique

Segré-en-Anjou Bleu bénéficie d’une position géographique idéale : à la campagne mais à 30 minutes d’Angers et à 40 minutes de Rennes par la route quatre voies.  Sans compter la proximité de Nantes et de Laval ! La petite ville est à la croisée des chemins de villes phares. « Son centre-ville est également devenu plaisant, souligne Vanessa Roujou, responsable de l’agence AJP Immobilier. Avec ses jolies places neuves arborées, ses petits restaurants et ses bars, ça vit. »

Au cœur de l’Anjou, la ville attire également des entreprises importantes telles que Longchamp, Hutchinson, La Toque Angevine. De quoi alimenter un marché immobilier en hausse. « Il y a trois ans, nous avions 50 biens en ventes et peu de demandes. Aujourd’hui nous avons une dizaine de ventes et dès que ça sort, en une ou deux visites le bien est vendu », détaille Vanessa Roujou. Même si la demande est moins forte aujourd’hui avec les fêtes de Noël, le marché immobilier s’est bel et bien inversé à Segré.

Des prix à la hausse

Conséquence inévitable : les biens immobiliers à Segré ont pris de la valeur. Ainsi, pour une petite maison, comptez environ 10 à 20.000 euros de plus, pour une plus grande maison 30.000 euros de plus, en l’espace de trois ans. « Il y a trois ans, nous avions à Bel-Air (à côté de Segré) un bien estimé à 140.000 € que nous en vendions pas. Aujourd’hui il est parti à 175.000 €, en une seule visite, sans négociation ». Vanessa Roujou, la responsable de l’agence AJP Immobilier, ajoute que tous les types de biens se vendent actuellement à Segré. Telles des maisons de maîtres de 200m ² qui s’arrachent entre 350 et 400.000 €.

De beaux biens à la campagne

Il faut dire que la demande extérieure, d’Angers, Nantes ou de Paris est forte, depuis le Covid-19. La troisième couronne d’Angers est bien plus attractive niveau prix par rapport à la ville préfecture. Le prix au m² avoisine les 1600 € du m², même si c’est une moyenne. A la campagne, à quelques kilomètres de Segré, de belles demeures en pierres et poutres avec de l’espace attirent. Comme ce corps de ferme en pierre à Saint-Michel-et-Chanveaux de 130 m avec 1,5 ha vendu 270.000 €.

Investissements locatifs et lotissements

Les investissements locatifs ne sont pas en reste sur ce marché immobilier de Segré-en-Anjou Bleu. En plein centre-ville, un immeuble à rénover destiné à six appartements locatifs a été vendu par AJP Immobilier à 260.000 €. Ou encore à Noyant-la-Gravoyère, deux petites maisons de 60m² avec une parcelle de 400m² acquises pour 76 et 80.000 €.

Ajoutons à cela la construction de lotissements – une vingtaine de terrains se vendent chaque année à Segré, et le tableau est complet. On ne peut plus dire que Segré-en-Anjou Bleu et son agglomération sont à la traîne du marché immobilier.

Pour vous faire une idée du marché actuel, vous pouvez en savoir plus sur l’immobilier à Segré et dans le Maine-et-Loire  en quelques clics.