St-Cyr, Tours Nord : retour à la normale
- Par contributeur
- 03/05/2022
Arnaud Merlet est gérant de l’agence Guy Hoquet à Saint-Cyr-sur-Loire, près de Tours. Il fait pour nous un point sur ce marché haut de gamme.
Comment se porte le marché immobilier à Tours Nord et à Saint-Cyr ?
La demande reste soutenue, mais moins tout de même que l’année dernière qui a été vraiment folle. Tout le monde manque de biens à vendre, en maisons comme en appartements. Mais notons tout de même que l’on fait beaucoup d’estimations en ce moment. Les choses pourraient donc se débloquer dans les semaines qui viennent.
Quels sont les produits les plus demandés sur votre secteur ?
Sur Tours Nord et Saint-Cyr, on est plutôt sur des maisons entre 400 et 700 000 €. Dans un beau quartier, une belle demeure avec un peu de terrain, c’est la demande principale. Nous avons aussi une forte demande sur les beaux appartements, pour des acquéreurs d’un certain âge qui ne veulent plus de maison. Là, on est sur des budgets de 400 à 600 000 €. On revoit aussi des primo-accédants. On craignait un peu que le marché ne se referme pour eux car les taux ont tendance à remonter et les banques sont de plus en plus regardantes. Mais les bons dossiers sont toujours là et c’est une bonne chose. Là, on est surtout sur de petits appartements, F2 ou F3, entre 150 et 250 000 €.
Aujourd’hui, les prix au m2 se situent entre 3 200 et 4 000 € sur St Cyr. Ils ont beaucoup augmenté l’année dernière car les acquéreurs achetaient au prix de peur de rater le bien qu’ils convoitaient. Aujourd’hui, ils recommencent à négocier un peu et les prix devraient se tasser. Cela ne sera qu’un retour à une situation plus normale, plus saine.
Et au-delà de ces zones très recherchées ?
Depuis le covid, ce cœur de marché est devenu vraiment très cher. Il a progressé de 17 %. Alors, les acquéreurs qui ne trouvent pas leur bonheur acceptent de s’éloigner un peu sur des communes comme La Membrolle-sur-Choisille, Mettray, Notre-Dame d’Oé ou Fondettes… Sur les autres quartiers de Tours Nord, on peut trouver des petites maisons du maire, vendues par des personnes âgées et qui vont intéresser des jeunes couples prêts à y faire quelques travaux. Ces biens se vendent entre 180 et 240 000 €.
Qu’en est-il de la construction ?
Ça tourne à plein régime ici ! Tout part très vite, surtout si une défiscalisation est possible. Nous voyons beaucoup d’investisseurs qui veulent se tourner vers la pierre. C’est la valeur refuge dans les périodes de crise comme actuellement.
Le marché locatif est-il suffisant pour assurer la rentabilité de ces investissements ?
Oui, les biens se louent en flux tendu ici, nous le voyons avec notre service gestion : maison, appartement, studio, toute la gamme des produits. Nous voyons des étudiants, des familles, mais aussi des personnes qui ne trouvent pas à acheter et qui se mettent en location en attendant. Les prix des locations, bien sûr, sont en hausse. On se situe aujourd’hui, en moyenne, entre 10 et 15 euros le m2.
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