Sud Touraine : Loches en vedette

 Le marché immobilier du Sud Touraine et la ville de Loches attirent de plus en plus, depuis le confinement. Dans le centre-ville de Loches, des résidences se construisent.

Le charme de la cité médiévale

La situation a bien changé pour Loches et ses 6500 habitants. En déficit de notoriété il y a quelques années, le rapport s’est désormais inversé. « L’intérêt pour la ville de Loches est le premier critère des acheteurs », confirme Nancy Canetto, directrice d’Human Immobilier Loches. Et pour cause : le charme de la cité médiévale, ses belles pierres et sa campagne, séduisent acquéreurs et investisseurs. « Les prix ont augmenté de 10 % sur l’année 2021, une véritable flambée, indique Nancy Canetto. Cela commence tout juste à se stabiliser. » Et c’est intra-muros que les biens se vendent le mieux. Human immobilier a vendu une maison de 125 m², sans travaux, avec piscine, à 255.000€, sans négociation. « Sur Loches, nous avons peu de négociations tellement ça se vend bien, assure Nancy Canetto. Et nous rentrons peu de biens, une dizaine par mois. »

Des investisseurs au rendez-vous

La demande pour l’immobilier en Sud Touraine et à Loches est toujours composée de clientèle de région parisienne. Mais la clientèle locale, du Lochois et de Tours est également présente. Les investisseurs se ruent sur des petites maisons du centre-ville de Loches avec travaux, tandis que les familles cherchent des maisons sans travaux, prêtes à habiter, à trois ou quatre chambres. Quant aux retraités, ils investissent dans les appartements rénovés ou neufs du cœur de ville.

Construction de 100 logements

Loches fait en effet peau neuve avec ses programmes immobiliers. En deux ans, 100 logements verront le jour. L’ancienne école Alfred de Vigny est en cours de rénovation avec une livraison des logements annoncée pour mars 2022. Les vingt-quatre appartements, neufs ou rénovés, dans des résidences sécurisées avec parking aérien, ont d’ores et déjà trouvé preneurs, notamment des 65-70 ans qui ont investi pour leurs vieux jours. « C’est idéalement situé, dans la rue principale, tout est faisable à pied depuis ces nouveaux logements, » souligne la directrice de l’agence Human Immobilier de Loches. Du coup, les prix atteignent 2500 euros du m² pour les logements de l’ancienne école de Vigny. A Loches, le prix moyen des ventes oscille entre 2000 et 2500 euros du m².

Preuve du renouveau de Loches, d’autres projets immobiliers se dessinent. Le permis de construire vient d’être délivré pour la réhabilitation de la tour Saint-Antoine en sept appartements, avec ascenseur. Ce qui devrait combler un peu le manque de ce type de logements dans la cité royale. Il faut dire que les appartements sont denrée rares à Loches, les seuls existants étant à côté de l’hôpital.

La campagne lochoise attire

En dehors de Loches, la demande est également soutenue même si elle est inférieure à celle de la ville. Elle se concentre sur la couronne lochoise proche de Tours, autour de Chambourg, Reignac, Courçay, Azay-sur-Indre, Manthelan et Dolus-le-Sec. Ici les prix peuvent atteindre 2800 euros du m² pour une maison sans travaux, en raison de l’accessibilité par les transports vers Tours. Ce sont principalement des habitants de Tours qui investissent la campagne lochoise car les prix y sont plus accessibles. Moins cher encore, si on s’éloigne de Tours et de Loches, le secteur vers Villeloin-Coulangé où l’agence Human immobilier a vendu une grande propriété impeccable de 223 m² avec piscine à 231.000 € (honoraires inclus). Soit 1500 €du m² Des biens sans travaux encore une fois très recherchés par les familles.

Ainsi, le marché immobilier en Sud Touraine et à Loches prouve qu’il n’y a pas que la métropole tourangelle en Indre-et-Loire !