Immobilier à Thouars : les investisseurs au rendez-vous en 2022

Le marché immobilier à Thouars en ce début 2022 connaît une situation inédite par rapport à ces dernières années, puisqu’il y a encore 3 ou 4 ans les biens avaient du mal à se vendre. Aujourd’hui, les choses ont changé.

Thouars : l’attractivité retrouvée

“Thouars a beaucoup évolué. A une époque, les gens ne souhaitaient pas forcément y rester. Mais il y a eu des évolutions, avec la piscine, le cinéma ouvert en 2021… La ville devient attractive”. Pour Emilie Mahiet de Square Habitat comme pour son confrère Freddy Billy de FB immobilier, la ville connaît une nouvelle attractivité. Et celle-ci se traduit par un beau dynamisme du marché immobilier. “Le marché est même tendu, les biens se vendent en 10-15 jours, ce qu’on ne connaissait pas avant” commente Freddy Billy. Ce dynamisme actuel du marché immobilier à Thouars et environs n’est pas uniquement lié au covid.  Les taux d’emprunt extrêmement bas jouent aussi en faveur de l’achat immobilier, à une époque où la pierre est plus que jamais une valeur refuge.

Une demande aussi forte pour Thouars que ses communes limitrophes

Avec un peu moins de 10 000 habitants, Thouars est une ville moyenne, qu’on pourrait qualifier de semi-rurale. Avec un impôt foncier relativement élevé sur la commune, le marché immobilier s’étend logiquement aux villes et villages alentours, tout aussi attractifs dès qu’ils bénéficient de services de proximité.

Dans Thouars, on peut encore trouver des appartements avec une chambre pour environ 50 000 €. Mais on peut aussi investir 180 000 € pour un appartement dans une résidence récente : les appartements étant rares, le prix au m2 y est plus élevé que pour les maisons. Mais celles-ci se raréfient aussi !

L’agence Square Habitat constate ainsi que les acquéreurs de résidences principales s’orientent plus volontiers vers les villages limitrophes pour y acheter des maisons, pavillons récents ou longères à restaurer. On peut ainsi trouver des petites maisons comme celle vendue à Sainte-Verge à l’été 2021 à un couple de primo-accédants: maison avec 2 chambres en bon état, pour 90 000 €.

D’autres villes comme Sainte-Radegonde, Saint-Jean-de-Thouars, Louzy, ou Saint-Varent sont également appréciées des acquéreurs.

Investissement : euphorie en 2021 !

Même si l’afflux d’investisseurs s’est un peu calmé depuis août 2021, cette partie du marché immobilier à Thouars a connu une véritable euphorie depuis 2020. “Il y a deux ans ou plus, l’investissement locatif n’existait quasiment pas à Thouars. Et depuis un an et demi c’est impressionnant” s’étonne encore Freddy Billy. Ces investisseurs arrivent pour beaucoup de l’extérieur : Nantes, Bordeaux, ou même Poitiers. Attirés par des prix de vente bas (à partir de 40 000 € pour une maison), ils ont déclenché l’intérêt des investisseurs locaux. “En voyant que leur ville était attractive et que l’investissement locatif y était intéressant, les habitants de la région se sont lancés” commente Emilie Mahiet.

Prix d’achat bas et loyers raisonnables assurent à ces investisseurs une très belle rentabilité ! Conséquence de cette vague d’investissements, la raréfaction des biens : “en l’espace de six mois toutes les maisons de 30 000 à 80 000 € ont été vendues, il devient difficile d’en trouver aujourd’hui” indique F. Billy.

Si l’on y ajoute le durcissement des conditions d’attribution des prêts bancaires, l’accalmie que connaît le secteur de l’investissement depuis la fin de l’été s’explique facilement. Mais il est encore temps d’acheter si votre banquier vous suit !