A chaque situation sa solution viagère

Le viager mutualise les intérêts de chaque partie dans un rapport gagnant-gagnant : il aide les seniors à améliorer leurs revenus et leur qualité de vie, tout en permettant aux actifs d’accéder à la propriété ou de diversifier leur patrimoine.

Pourquoi vendre en viager ?

Espérance de vie allongée, volonté de rester vivre dans son logement, maintien autonome ou médicalisé à domicile, gel des pensions et du pouvoir d’achat… La retraite est source d’inquiétudes. Autant de raisons pour anticiper au mieux cette étape et considérer le viager comme un produit retraite.

Grâce au viager occupé, il est possible de rester chez soi et de conserver la qualité de vie à laquelle on est attaché, tout en disposant de revenus complémentaires.
Il n’est ainsi plus nécessaire de vendre le logement familial pour disposer de revenus supplémentaires grâce au capital dégagé, pour se loger moins cher et souvent moins bien. Sans compter le risque que ce capital s’épuise et que l’on se retrouve sans ressources et à la charge de ses enfants.

Quant aux seniors qui souhaitent profiter du confort des résidences médicalisées ou s’installer ailleurs, la solution de la vente en viager libre est tout autant attractive.
La rente versée à vie assure la sérénité du vendeur.

Les vendeurs en viager :

Ce sont des femmes, des hommes ou des couples, entre 65 et 90 ans en moyenne, avec ou sans héritiers.

Pierre : « J’ai une véritable assurance à vie » J’ai une petite retraite car commerçant pendant 47 ans et n’ai pas d’enfant. La vente de mon bien en viager libre me permet d’assurer le financement à vie de la résidence séniorale que j’occupe aujourd’hui. 

Nicole et Bernard : « Le viager occupé, une aide précieuse pour notre descendance ! » Avec la vente en viager occupé de notre maison, nous avons pu faciliter le quotidien de nos enfants en leur versant une part importante du bouquet. Entre la rénovation de la maison de notre fille, le financement des études et des permis de conduire des petits enfants, nous sommes heureux de les aider aujourd’hui. 

Vendre en viager avec des héritiers

Malgré les idées reçues, la vente en viager s’adresse également aux personnes âgées qui ont des enfants.

En effet, vendre en viager permet de transmettre de leur vivant un capital à leurs héritiers. Ces derniers peuvent effectivement avoir besoin d’une aide aujourd’hui pour faciliter leur quotidien, la rénovation de leur résidence principale, ou encore le financement des études des petits-enfants…

Conseil de l’expert

Comment expliquer à nos enfants que nous voulons vendre en viager ?

“Vous pouvez leur expliquer que vous rencontrez des difficultés financières pour vivre sereinement et que votre richesse est enfermée dans votre bien immobilier. Vendre en viager vous permettra de libérer ce capital et de gagner en qualité de vie. C’est aussi un moyen d’aider vos enfants, quand on sait à quel point la situation économique est tendue pour les jeunes générations, et les familles monoparentales de plus en plus nombreuses, un coup de pouce aux enfants et aux petits-enfants est toujours le bienvenu.” 

Le saviez-vous ?

Il est possible pour l’acquéreur d’occuper une partie du logement vendu en viager occupé, c’est le viager mixte ! 

Viager occupé ou gestion locative, quelles différences pour l’investisseur ?

Outre l’intérêt financier d’un achat en viager occupé, l’acquéreur appréciera la gestion simplifiée de son investissement.

Avec un viager occupé, pas de tracas locatifs ! A la différence de la gestion locative, il n’y a pas de risque d’impayé de loyer, de dégradation ni de vacance locative. L’occupant, ayant un affect considérable pour son bien, veillera à l’entretenir avec soin. Pour l’investisseur, la sérénité offerte par cette souplesse de gestion est tout aussi importante que le rendement économique.

Besoin d’un accompagnement pour un projet de viager ?

Chantal ROMNEY et Mélissa RAUX, de l’Agence Viagimmo à Tours (29, rue Néricault Destouches), vous offrent un cadre sécurisant et rassurant pour faire de votre projet de viager une totale réussite.
Pour les joindre : 02 47 05 41 17 / 06 37 35 24 75 ou tours@viagimmo.fr