Investir dans l’immobilier à Tours

Vous avez envie d’investir dans l’immobilier à Tours ? C’est une bonne idées. Voici les différentes options, en fonction de votre situation et de votre budget.

On le sait, la construction neuve n’est pas au mieux de sa forme actuellement. L’agglomération tourangelle fait pourtant partie des secteurs qui offrent encore quelques possibilités d’investissement dans le neuf. Une quinzaine de programmes sont actuellement en cours de construction et une vingtaine d’autres attendent les acquéreurs pour démarrer. Ces biens se vendent aujourd’hui aux alentours des 5 500 €/m2. Cela porte le T2 de 40 m2 à environ 220 000 €. Dans le cas d’une résidence principale, le calcul peut être payant, vu les économies que le neuf permet de réaliser par ailleurs (énergie, frais réduits…). Pour de l’investissement locatif, en revanche, l’affaire est plus ardue. Pour obtenir un rendement brut de 4 %, qui n’est pas extraordinaire, il faut pouvoir louer son T4 aux alentours de 750 €/mois. 

Un ticket d’entrée à 55 000 €

Les investisseurs, dans la période actuelle, ont donc plutôt tendance à se tourner vers l’immobilier existant. Et là, plusieurs options s’offrent à eux. La première est de placer son argent, comme on le placerait sur un compte en banque. Il s’agit alors d’acquérir un bien en bon état, avec un bon DPE et de le placer en gestion locative dans une agence immobilière. Les premières possibilités s’ouvrent à partir de 55 000 € pour un studio en périphérie. Aux alentours des 100 000 €, on peut acquérir un studio dans un quartier central qui pourra se louer sans difficulté entre 550 et 600 €/mois. Cela permet d’envisager des rentabilités nettes d’environ 6 %/an. Les plus grandes surfaces ne sont pas à négliger. Il est possible de les proposer en colocation, formule très appréciée des étudiants.

Ne négligez pas l’ancien avec travaux

L’autre option consiste à acheter un bien nécessitant des travaux et/ou mal classé en DPE. Il est ainsi possible de bénéficier du PTZ et de diverses aides à la rénovation énergétique.  Cela demande un peu plus d’engagement personnel, mais le jeu en vaut la chandelle. Une fois remis en état, le bien pourra se louer très facilement et le capital constitué aura pris de la valeur. 

Les plus aguerris des investisseurs et ceux qui disposent d’une enveloppe à six chiffres, se mettront en chasse d’un immeuble de rapport. Pour ce type d’opération, il faut compter une mise minimale de 200 000 € sans les travaux. Là encore, le dynamisme du marché locatif tourangeau offre une grande sécurité à ces investissements.