Quelle location à Tours en 2024 ?

Comment se porte le marché de la location à Tours en 2024 ? Et dans le reste de l’Indre-et-Loire ? Réponse en quelques chiffres.

Les loyers en Indre-et-Loire s’élèvent en moyenne à 11,6 €/m2/mois, selon le baromètre mensuel de la Fnaim (données de mars 2024). Un chiffre qui, bien sûr, cache de fortes disparités selon les secteurs et les types de biens. C’est à Tours et dans son agglomération, que les prix sont les plus élevés. Là aussi qu’ils ont connu la plus forte augmentation depuis un an. Selon les professionnels, la hausse avoisine les 6 % à la relocation et le mouvement est en train de s’amplifier. Pour rappel, l’augmentation est plafonnée à 3,5 % pour un bail en cours. Une différence qui, d’ailleurs, incite les locataires à rester dans leur logement, aggravant encore la pénurie de logements à louer. 

Actuellement, le loyer moyen dans le centre-ville de Tours tourne autour des 13 €/m2/mois. C’est un peu moins dans les quartiers plus excentrés ou du côté de Tours nord, et un peu plus au Prébendes ou dans le quartier des Halles, par exemple. 

Certaines communes limitrophes, comme Saint-Cyr-sur-Loire ou Saint-Avertin, affichent également des niveaux de loyers au-delà de la moyenne. On y recherche surtout des maisons à louer, qui sont rares et chères. 

Autour de 11 €/m2 à Joué-lès-Tours

Dans les communes de l’agglomération plus densément peuplées, comme Joué-lès-Tours ou Chambray-lès-Tours, on est plutôt aux alentours des 11 € pour des logement souvent plus récents. Dans les autres communes du département, les locations sont peu nombreuses et les prix ne dépassent pas, en général, la barre des 10 €/m2/mois. Notons toutefois l’exception d’Amboise : un appartement dans le centre-ville peut se louer à 12 ou 13 €/m2/mois. 

Difficile, donc, de trouver un studio d’une vingtaine de mètres carrés, dans le centre de Tours, pour moins de 400 € charges comprises. Ou alors, il faut accepter un étage élevé sans ascenseur ou une isolation vraiment défaillante. Un bien en excellent état et bien situé approchera même les 500 €/mois.

Pour un T3, on se situe généralement entre 750 et 850 €/mois mais les plus grandes surfaces ou les situations les plus recherchées peuvent s’approcher de la barre des 1 000 €/mois. Quant aux plus grands plateaux, au-delà des 100 m2, ils manquent vraiment sur le marché et se louent entre 1 000 et 1 500 €/mois.