Vienne : quel pouvoir d’achat immobilier en 2025 ?

Le pouvoir d’achat immobilier dans la Vienne était en hausse en 2024. Si les prix ne flambent pas dans les mois qui viennent, le mouvement pourrait se poursuivre en 2025.

Des indicateurs au vert

Au plus haut, au dernier trimestre 2023, les taux d’intérêt se situaient, en moyenne, à 4,2 % sur vingt ans. Ils sont aujourd’hui, en moyenne, à 3,31 % et la baisse n’est sans doute pas terminée. Pour une mensualité de 1 000 € par mois, on pouvait emprunter 162 187 € en 2023. Aujourd’hui, on est à 175 363 €, soit un gain de 13 176 €. Dans le même temps, les prix de l’immobilier à Poitiers ont baissé d’environ 2 % en un an (Source Fnaim, novembre 2024). Le prix moyen au mètre carré se situe environ à 2 200 €, contre un peu plus de 2 300 €/m2 en janvier 2024.

Pouvoir d’achat immobilier : 7,5 m2 en plus à Poitiers

La baisse cumulée des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier aboutit à une hausse sensible du pouvoir d’achat immobilier. Il y a un an, on pouvait acheter 72 m2 à Poitiers en s’endettant pour vingt ans avec une mensualité de 1 000 €. Aujourd’hui, on peut acquérir un peu plus de 79 m2. Cela représente donc 7,5 m2 en plus pour le même endettement. Le gain est assez similaire dans les communes proches de Poitiers, dont certaines affichent des prix et des évolutions assez semblables au centre-ville. D’autres, comme Mignaloux-Beauvoir par exemple, se situent même plutôt sur une tendance haussière de l’ordre de 5 % sur un an. Le gain de pouvoir d’achat immobilier est donc moins élevé, de l’ordre de deux à trois mètres carrés seulement.

Jusqu’à 16 m2 en plus dans le département

Ailleurs dans le département de la Vienne, le gain peut être nettement plus conséquent. C’est le cas, par exemple, à Châtellerault. Le prix au mètre carré moyen tourne autour de 1 300 € et les prix qui ont fondu d’environ 5 % en un an. Avec les mêmes mensualités sur vingt ans, on peut acquérir presque 16 mètres carrés de plus. Le principe est le même, mais avec une baisse de prix plus limitée à Loudun. Le gain atteint tout de même 13 m2 environ. La situation est très comparable à Montmorillon. A Chauvigny, les prix sont un peu supérieurs, aux alentours de 1 450 €/m2 et la baisse a été plus limitée, -2,5 % environ. Le gain est plus modeste, mais il atteint tout de même 12 m2 environ.