Immobilier à Châtellerault : tendances 2022

Depuis 2021, le marché immobilier à Châtellerault est dynamique, voire même en tension. “On commence à manquer de produits. Trouver une maison à 100 000 € commence à être compliqué”. Pour Sandrine Hay (agence Charles Martel – Châtellerault), le marché immobilier de Châtellerault se porte bien, mais il devient de plus en plus dur de satisfaire la demande des acquéreurs, toujours aussi forte. Voici notre petit tour d’horizon des points à connaître pour acheter à Châtellerault et dans ses alentours.

Investissement : Châtellerault séduit toujours autant

L’intérêt des investisseurs pour Châtellerault n’est pas nouveau: “ils sont présents depuis plusieurs années, et s’est allé crescendo depuis 2019, et surtout 2020” commentait Joël Grolier en début d’année (Century 21 A.B.C). Cet attrait pour Châtellerault est simple selon l’agent immobilier : “le marché de la location est actif, à des prix relativement élevé, et des prix de vente raisonnables. Cela assure un bon rendement locatif pour une ville moyenne, bien située sur l’axe routier Paris-Bordeaux et proche de Poitiers”.

Même si les prix commencent à augmenter doucement, on peut encore obtenir de bonnes rentabilités en investissant à Châtellerault selon Sandrine Hay, gérante de l’agence Charles Martel : “on peut espérer jusqu’à 10% de rentabilité en fonction du bien et de sa localisation. Mais il faut signaler qu’on manque de produits locatifs, notamment des maisons. Il y a une vraie demande du côté locataires, mais les investisseurs ont eu tendance à s’intéresser surtout aux appartements. Il y a donc un vrai marché !”. D’autant que les prix d’achat restent bas, comme le montre une vente récente de l’agence Charles Martel : une petite maison de ville de 50m2 avec 340m2 de terrain, grenier aménageable pour 40 000€, avec 20 000 € de travaux à prévoir dans le quartier Châteauneuf.

Tendances : l’Est de la ville et l’axe vers Poitiers toujours en vogue

Pour S. Hay, le quartier le plus demandé après l’hypercentre reste celui de la Fauvette, à l’est du centre-ville. Tout ce qui est autour du centre-ville est aussi prisé, comme le quartier Antoigné, ou les villes limitrophes bien dotées en commerces et services de proximité, comme Cenon-sur-Vienne par exemple. L’axe Poitiers-Châtellerault est en effet moteur sur le marché immobilier de Châtellerault, et des villes comme Cenon, ou Naintré bénéficient de cette localisation avantageuse. L’agence Charles Martel a ainsi vendu récemment une maison de plain-pied avec 3 chambres, bureau, cuisine aménagée ouverte sur séjour et double-garage sur un terrain de 1300m2 pour 175 000 €.

Mais c’est globalement toute la zone dans le périmètre des 10-15km autour de Châtellerault qui bénéficie du dynamisme de l’immobilier. Ainsi, des villes comme Ingrandes-sur-Vienne ou Dangé-Saint-Romain au nord, le long de la D910 qui mène vers la Touraine, tirent leur épingle du jeu. Au sud/sud-est, Availles-en-Châtellerault a également connu un regain d’attractivité ces dernières années grâce à l’ouverture de terrains à bâtir.

A suivre : Châteauneuf et la rive gauche bientôt au goût du jour ? 

S’il est un secteur à surveiller de près dans l’évolution du marché local, c’est celui du quartier Châteauneuf. Situé rive gauche de la Vienne, il pâtissait jusque récemment d’une mauvaise réputation. Mais les choses pourraient bien changer ! “Il y a de très belles bâtisses et le quartier est proche du centre-ville” précise Joël Grolier. Et Sandrine Hay ajoute  que “le quartier est sympa et avait moins bonne réputation que l’Est. Mais le projet de refaire les quais pourrait redynamiser le secteur, tout comme cela s’est produit pour l’autre rive”. L’aménagement des Bords de Vienne programmé par les collectivités locales pourraient bien changer le visage du quartier. C’est donc un endroit où il fait bon acheter, tant que les prix n’ont pas encore grimpé.